Вы тут:
Главная > Региональные новости > Квартиры в Киеве дешевеют, потому что экономика в «минусе»

Квартиры в Киеве дешевеют, потому что экономика в «минусе»

Аренда жилья в столице традиционно остается дорогой. Чтобы снять квартиру, украинцы вынуждены тратить как минимум треть своей заработной платы.

Правда, с другой стороны, – недвижимость в Киеве становится дешевле. Какова ситуация на рынке недвижимости, выгодно ли вкладывать в нее деньги и какие из столичных квартир самые востребованные, журналисту издания Persona.Top рассказал Олег Меньшиков, управляющий партнёр АН «Меньшиков и Партнеры».

По словам Олега, в сегменте продаж цены на киевском рынке недвижимости опускаются. А вот аренда дорожает ежегодно.

– В срезе реального соотношения цен, состояния, расположения объектов рынок «живой» – регулярно проходят сделки купли-продажи. К примеру, наше агентство продаёт объекты за 4-6 недель, – рассказывает о ситуации Олег Меньшиков.

Самый востребованный сегмент, как утверждает риелтор, – это небольшие квартиры, 1-2х комнатные площадью 30-50м2 по причине доступности в цене. А квартиры большей площади менее востребованы.

Почему выгодно покупать квартиры в новостроях

Кроме бюджетного жилья, популярными остаются квартиры в новостроях, поскольку такое приобретение имеет ряд плюсов.

– Новострой востребован, так как это возможность, во-первых, зарабатывать как инвестор, вкладывая средства в самом начале строительства, когда стоимость квадратного метра низкая, а когда дом сдаётся, цена вырастает.

Во-вторых, в новостроях имеется возможность управлять расходами на обслуживание дома (индивидуальные счетчики на тепло).

А в-третьих, в новых домах – новые коммуникации и просторные планировки, – говорит об их преимуществах эксперт по недвижимости.

Жилье в среднем стало дешевле на 15%

Цена на социальное жилье, по словам Олега Меньшикова, снизилась до уровня 2004 года.

– Социальное жильё ежегодно «проседает» в цене на плюс-минус 15-20% (часто люди продают его потому, что вынуждены разрешить какой-то личный вопрос, когда источником его решения есть только продажа), – рассказывает риелтор.

Что касается жилья бизнес-сегмента, здесь цены падают на 10-15% ежегодно.

– Продают жилье бизнес-класса также для решения различных вопросов, правда, это не единственный источник решения проблем. Существуют же и займ средств, вытягивание из бизнеса, продажа авто, – объясняет эксперт.

Элитная недвижимость дешевеет ежегодно на 5-10 %.

Снижение цен обусловлено низкой ликвидностью такой недвижимости и снижением покупательской способности населения. Как показывает мировая практика, недвижимость покупается при поддержке банковской системы, то есть люди оформляют ипотеку и только частично привлекают собственные средства. В Украине этот продукт кредитования очень дорогой (плюс-минус 18% годовых в гривнах), то есть за 5-6 лет переплачиваешь 100%.

Фото – Олег Меньшиков. Источник – Фейсбук

Снижение цены показывает текущее состояние экономики

По словам Олега Меньшикова, тенденция к падению цены на жилье показывает, что экономика страны минусовая.

– Недвижимость, как один из стратегических товаров государства, подчеркивающий уровень экономического состояния страны, должна только дорожать. И это никак не связано с нашим (риелторским) уровнем дохода, ведь падающий рынок недвижимости, это когда в стране минусовая экономика, а мы за то, чтобы была плюсовая, вследствие чего подорожает недвижимость, – говорит эксперт.

И добавляет, что нужно оживление.

– Для того чтобы падение стоимости недвижимости остановилось, и цена начала расти, должны произойти события, вследствие которых появятся предпосылки к данному процессу, а именно: оживет банковская система и банковский продукт будет доступен (в Европе плюс-минус 3% годовых в евро, в России плюс-минус 15% годовых в рублях). А также когда украинцам станет инвестиционно выгодно вкладывать в недвижимость с целью получения пассивного дохода: купить, а затем сдавать в аренду, чтобы окупились вложения за 8-10 лет. На сегодняшний день эта черта приближается, то есть в продаже объекты опускаются в цене, а аренда растет, и средний показатель окупаемости составляет 12-13 лет (для каждого сегмента свой показатель окупаемости), – подводит итог Олег Меньшиков.

Автор: Ирыся Герцун

Добавить комментарий

Top