Вы тут:
Главная > Региональные новости > Взрыв пузыря на рынке недвижимости в Киеве уже не за горами

Взрыв пузыря на рынке недвижимости в Киеве уже не за горами

По всем признакам, взрыв пузыря на рынке недвижимости в Киеве уже не за горами.

Перемещаясь по окрестностям Киева, мы можем видеть огромное количество строек. Некоторые только начинаются, некоторые уже завершаются. Но, на самом деле, мы наблюдаем классический пример несоответствия спроса и предложения.

Если говорить цифрами о проблематике, то ситуация выглядит на сегодня так:

– в первом квартале 2017 года уже введено в эксплуатацию 295,7 тыс. кв. м жилой недвижимости, что в 2,5 раза больше в сравнении с аналогичным периодом 2016 года;

– только в 2017-м еще 30 компаний получили разрешение на строительство в Киеве;

– предложение превышает спрос в несколько раз: с начала года заключили всего 1,1 тыс. сделок, при выставленных на продажу 21 тыс. объектах.

– в столице более 150 «проблемных» объектов, из которых около 80 – незаконное строительство.

Последний факт касается, в частности, схем, когда, например, согласовывают одну этажность, но через судебные решения узаконивают надстройки. Потому что, как говорят застройщики, так дешевле.

К чему это все может привести?

Те, кто себе позволяют такое «схемное строительство», создают серьёзные риски для инвесторов. И, к сожалению, киевляне и гости столицы покупают в таких домах квартиры. Ведь, зачастую, именно цена является одним из мотивирующих факторов для принятия решения, а не безопасность.

Еще одна проблема – застройщики начинают экономить на важной инфраструктуре, чтобы снизить стоимость квадратного метра.

Есть целые районы, например, на Виноградаре, где не подводят систему канализации к домам. Там насосами выгоняются продукты жизнедеятельности в старые трубы соседних массивов, не рассчитанные на такую загрузку. Если вдруг сломается насос, то это будет коллапс не для одного дома, а для целого густонаселенного района.

Само по себе превышение предложения над спросом также приводит к падению цены на жилье. Таких низких цен на недвижимость в Киеве и Киевской области никто не помнит уже давно. Это при том, что столица значительно повысила количество платежеспособных людей за счет миграции людей с восточных регионов Украины вследствие военных действий.

Читайте также: Яков Безбах: пинчуковская шестерка в Верховной Раде

В чем проблема, спросите? Многие застройщики продолжают финансировать стройки за счет средств, которые они получают от продажи других, своих же, недостроенных еще объектов. Мелкие застройщики не имеют достаточно средств на строительство запускаемых проектов и, построив фундамент, начинают продажи для финансирования стройки. Налицо определенный кризис ликвидности. Ипотечные кредиты покупателям пока недоступны, их стоимость слишком высока. Застройщики также ограничены в использовании кредитных ресурсов, поскольку те достаточно дорогие.

В таких условиях можно рассчитывать только на платежеспособный спрос, сформированный сбережениями граждан. Ведь, как мы понимаем, те, кто забрали деньги из банковской системы и боятся хранить деньги дома, пытаются найти альтернативу банковским сбережениям. И многие пользуются такой возможностью как недвижимость. У застройщика в какой-то момент действительно могут закончиться деньги. И если он не сможет перекредитоваться – процесс может затянуться надолго.

Если произойдет даже одно громкое банкротство какого-либо из застройщиков, то последствия будет пожинать весь рынок. Просто из-за психологии людей. Люди будут более осторожно относиться к выбору, приобретая квартиры не просто в уже построенных домах, а во введенных в эксплуатацию. Соответственно, возникнут финансовые проблемы у застройщиков, которые рассчитывали завершить объекты недвижимости за счет покупателей.

Если ситуацию пустить на самотек, то уже в следующем году можем получить:

– несколько банкротств застройщиков;

– тысячи пострадавших инвесторов, владельцев имущественных прав в недостроях;

– виток девальвации;

– замораживание строительной отрасли на несколько лет;

– очередной коллапс в экономике, как будто нам его не хватало.

Избежать взрыва пузыря на рынке недвижимости можно лишь при реализации одновременно нескольких решений. Во-первых, навести порядок с выдачей разрешения на строительство. Если нужно, то ввести временный мораторий на новое строительство, пока этот вопрос не будет решен.

Второе. Необходимо исключить возможность работы строительных компаний без документов – их адреса и собственники известны – и ликвидировать все незаконные постройки. Это явные факты коррупции и нанесения ущерба гражданам, городу и государству.

Третье. Необходимо упростить механизм кредитования под жилую недвижимость. Изменение должно создать условия под кредитование сроком до 20 лет и ставкой кредита в гривне не выше 10%-12% годовых. Ведь сегодняшние покупатели – это «переупаковщики» депозитов в квадратные метры. А реальный покупатель со спросом на улучшение качества жилья не имеет для этого ресурса.

Украина имеет достаточно большое количество людей, нуждающихся в улучшении жилой площади. И, пока банки сами не хотят рисковать с ипотекой все из-за тех же судов и сложностей с возвратом проблемных кредитов, выходом из ситуации могла бы быть реализация государственной программы поддержки граждан в улучшении жилищных условий – льготное кредитование.

Читайте также: Олег Гортованов обворовал иностранных инвесторов и приобрел 83.99% акций ОАО «ИСТРА-ХЛЕБОПРОДУКТ»

Помимо снижения рисков на рынке недвижимости, все это привело бы к снижению стоимости денег. А значит – к повышению платежеспособного спроса. Но самое главное – такое решение стимулировало бы рост экономики. Ведь сколько людей и компаний из разных секторов экономики задействованы в строительстве.

Китай, в своё время, именно благодаря государственной программе развития жилой и транспортной инфраструктуры смог преодолеть последствия кризиса 2008 года.

По оценкам Ukrainian Institute for the Future, дополнительный объем инвестиций в экономику Украины от реализации такой программы только в первые 2 года мог бы составить более $2-$3 млрд. Это дополнительное стимулирование внутреннего спроса, рост ВВП на $6-8 млрд, создание более 10 тыс. новых рабочих мест, рост социальных стандартов

Таким образом, коллапса можно избежать с очевидными выгодами для граждан и экономики, но вопрос «не на повестке».

hvylya.net

33 thoughts on “Взрыв пузыря на рынке недвижимости в Киеве уже не за горами

  1. Hmm it seems like your blog ate my first comment (it was extremely
    long) so I guess I’ll just sum it up what I
    submitted and say, I’m thoroughly enjoying your blog. I as well am an aspiring blog writer but I’m still new to the whole
    thing. Do you have any tips for inexperienced blog writers?
    I’d definitely appreciate it.

  2. Simply want to say your article is as astounding.
    The clarity in your post is simply nice and i can assume you’re an expert on this
    subject. Fine with your permission allow me to grab your
    RSS feed to keep updated with forthcoming post.
    Thanks a million and please keep up the enjoyable work.

  3. Great goods from you, man. I’ve take note your stuff prior to and
    you are simply extremely wonderful. I actually like what you’ve obtained right here,
    really like what you are stating and the way in which wherein you are
    saying it. You’re making it entertaining and you still
    care for to keep it sensible. I can not wait to learn far more from you.
    That is actually a terrific website.

  4. Greetings, I believe your site might be having web browser compatibility problems.
    Whenever I look at your site in Safari, it
    looks fine however, if opening in Internet Explorer, it’s got some overlapping issues.

    I simply wanted to give you a quick heads up! Other than that,
    excellent blog!

  5. Hi, I do think this is an excellent site. I stumbledupon it 😉 I will revisit once
    again since i have bookmarked it. Money and freedom is the best way to change, may you
    be rich and continue to guide others.

  6. I am really loving the theme/design of your weblog. Do you ever run into any browser compatibility issues?
    A handful of my blog readers have complained about my site not operating correctly in Explorer but looks great
    in Firefox. Do you have any tips to help fix this problem?

  7. you’re in reality a just right webmaster. The site loading speed is incredible.
    It kind of feels that you are doing any unique
    trick. Furthermore, The contents are masterpiece. you have performed
    a magnificent process on this subject!

  8. Thanks for your personal marvelous posting! I actually enjoyed reading it, you’re
    a great author. I will make sure to bookmark your
    blog and definitely will come back down the road. I want to encourage you to ultimately continue
    your great work, have a nice weekend!

  9. Thanks on your marvelous posting! I truly enjoyed reading it, you will
    be a great author. I will be sure to bookmark your blog and will often come back down the road.
    I want to encourage one to continue your great posts, have a nice weekend!

  10. Have you ever considered about adding a little bit more than just your articles?
    I mean, what you say is valuable and all. Nevertheless think about if you added some great pictures or videos to give your posts more, «pop»!
    Your content is excellent but with images and videos,
    this website could definitely be one of the best in its
    field. Great blog!

  11. I was recommended this website by my cousin. I am now not sure whether or
    not this put up is written by means of him as nobody else understand such unique approximately
    my difficulty. You are wonderful! Thanks!

  12. Hey! I know this is kinda off topic but I was wondering which blog platform are you using for
    this site? I’m getting fed up of WordPress because I’ve had
    issues with hackers and I’m looking at alternatives
    for another platform. I would be awesome if you
    could point me in the direction of a good platform.

  13. I was suggested this blog by my cousin. I am not sure whether this post is written by him as no
    one else know such detailed about my difficulty.
    You’re wonderful! Thanks!

  14. It is truly a nice and helpful piece of information. I’m satisfied that you
    simply shared this useful information with us. Please keep us informed like
    this. Thanks for sharing.

Добавить комментарий

Top